Как подтвердить, что цена сделки с недвижимостью соответствует рыночной при налоговой проверке?

  Если компания стремится полностью исключить вероятность доначисления налогов по сделке с недвижимостью, то необходимо до заключения сделки купли-продажи недвижимости провести независимую оценку для определения ее рыночной стоимости.

При использовании сведений о рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной по результатам независимой оценки (в целях применения норм п. 1 ст. 90 НК) при заключении плательщиком с исполнителем оценки договора на оказание услуг по проведению независимой оценки следует обращать внимание на следующие аспекты:

–оценка рыночной стоимости недвижимого имущества должна проводиться оценщиком с использованием только сравнительного метода оценки;

– цель оценки. Возможна следующая формулировка цели оценки: «Иные цели, не противоречащие законодательству, – для определения налоговой базы налога на прибыль по реализации (приобретению) (указать предполагаемый предмет сделки) на соответствие рыночным ценам, сложившимся на рынке идентичного (однородного) недвижимого имущества в сопоставимых условиях».

Отчет о независимой оценке  в том числе должен содержать следующие сведения:

– описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений прав на объект оценки при их наличии);

– данные, использованные для оценки, с указанием их источника;

– анализ данных, использованных для оценки;

– основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;

– анализ рынка объектов-аналогов;

– расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости сравнительным методом оценки и выбранными методами расчета стоимости.

При использовании организацией результата независимой оценки для обоснования рыночной цены документы оценки (заключение и отчет об оценке) представляются налоговому органу при проведении им контрольных мероприятий.