Налог на недвижимость 2024

С 01.01.2024 налоговая база налога на недвижимость, арендуемой у физлиц, может определятся исходя из:

1. расчетной стоимости одного квадратного метра и общей площади объекта недвижимости (подп. 2.3, ч. 2 и 3 п. 3 ст. 229 НК).
2. оценки, указанной в заключении о независимой оценке рыночной стоимости капитального строения (здания, сооружения), определенной в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость.

!! ВАЖНО!! При этом при наличии у организации заключения о независимой оценке исчисление расчетной стоимости здания, взятого организацией в аренду у физического лица, не производится (разъяснение МНС от 14.02.2024).

Внимание: При этом в отличие от 2023 г. для иных зданий, сооружений, помещений установлены разные расчетные стоимости в зависимости от площади такого объекта, принадлежащего физическому лицу (до 200 кв. м, от 200 до 400 кв. м, свыше 400 кв. м) (п. 3 комментария МНС к Закону N 327-З).

Важно: Если договором предусмотрена передача организации в аренду части зданий, сооружений, помещений, принадлежащих физическому лицу, то для целей определения расчетной стоимости (до 200 кв. м, от 200 до 400 кв. м, свыше 400 кв. м) организации-арендатору необходимо учитывать общую площадь зданий, сооружений, помещений, принадлежащих физическому лицу, а не их арендуемую часть (разъяснение МНС от 14.02.2024).

Справочно

С 2024 г. из п. 2 ст. 229 НК исключен подп. 2.1, в связи с этим организациями при определении налоговой базы налога на недвижимость по арендованным у физических лиц объектам налогообложения не может быть использована оценка зданий по оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества.