«Сталинка» у площади Победы с новым дизайнерским ремонтом

По результатам осмотра определены преимущества и недостатки квартиры. К ее плюсам можно отнести:

• расположение: вся центральная часть города в пешей доступности;
• непосредственную близость станции метро „Площадь Победы“;
• новый дизайнерский ремонт;
• высокие потолки;
• относительно большую парковку во дворе.

Среди минусов необходимо упомянуть:

• небольшую площадь спальни;
• нестандартное расположение кухонной техники;
• состояние подъезда;
• отсутствие лифта.

Стоимость предложения объектов-аналогов (однокомнатные квартиры, расположенные в кирпичных домах 1954—1961 годов постройки в Центральном районе) находится в диапазоне от $75 000 до $135 000 (от $1750 до $3034 за 1 кв. м). На разницу в цене оказывают влияние площадь квартиры, местоположение, уровень отделки, наличие лоджий/балконов, дополнение мебелью и техникой.

При использовании сравнительного метода оценки после проведения корректировок цен объектов-аналогов на торг, качество отделки, наличие мебели/техники, наличие лоджий/балконов, общую площадь рыночная стоимость квартиры оценивается в $104 000 ($2549 за 1 кв. м).

В результате исследования рынка установлено, что стоимость аренды аналогичных однокомнатных квартир с „евроремонтом“ составляет от $500 в месяц. При условии средней доходности от сдачи в аренду квартиры на уровне 5% стоимость оцениваемой квартиры, полученная доходным методом оценки, составляет $108 000.

Средневзвешенная стоимость объекта оценки, рассчитанная доходным и сравнительным методами, составила $106 500. Важно добавить, что полученная стоимость определена с учетом уровня отделки помещения, но без учета стоимости мебели и техники.